Могут ли выписать из муниципальной квартиры? Когда и как этому можно помешать? Какие права есть у жильцов? Подобные вопросы часто поступают на горячую линию Центра Юридической Безопасности «ЗАКОНиК», поэтому логично ответить на них в одном подробном обзоре.
Если вы не нашли пояснения по своей ситуации, позвоните по бесплатному номеру
8 (968) 984-99-09 и получите оперативные консультации лучших юристов в Клину, которые ежедневно помогают десяткам человек решать жилищные вопросы.
По инициативе муниципалитета
Изначально, о чем стоит помнить: аннулировать договор социального найма может муниципалитет, который предоставил жилье. Основание – ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Причины такого решения, которые представителю администрации придется доказать в судебном порядке, следующие:
• неоплата коммуналки от полугода и более без уважительных причин;
• порча жилого помещения или использование его не по назначению как нанимателем, так и проживающими в квартире родственниками;
• регулярное ущемление законных интересов соседей, в том числе нарушение закона о тишине и создание антисанитарных условий;
• смерть нанимателя, который живет один;
• переезд на другое место жительства.
До выселения наймодатель обязан зафиксировать нарушения, для чего в неблагополучную квартиру направляется специальная комиссия. Результаты осмотра передаются в суд, который обычно дает один год на устранение обнаруженных нарушений. Если ситуация не меняется, наймодатель вправе обращаться в суд с требованием о выселении.
Местные власти, перед тем, как выписать квартиросъемщика из муниципальной квартиры одного или вместе с семьей, должны:
• попытаться договориться мирно с жильцами, и тогда договор будет расторгнут по соглашению сторон;
• предупредить об обращении в суд;
• при использовании жилья не по назначению в первый раз ограничиться административным штрафом в размере от 10 МРОТ;
• подавать исковое заявление только через 30 дней после отказа или неполучения ответа.
При добровольной выписке из квартиры наниматель обязан:
• за 3 месяца уведомить администрацию о желании аннулировать договор;
• обратиться в местный департамент жилищной политики или МФЦ с заявлением о расторжении договора соцнайма, приложив к нему письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
• дождаться рассмотрения обращения, и в случае положительного решения, подписать дополнительное соглашение об аннуляции проживания по социальному найму.
Есть уважительные причины, которые судья должен принять во внимание, если причина выселения – неоплата коммуналки. К ним относят:
• задержку зарплаты;
• сокращение с работы;
• тяжелая болезнь и потеря трудоспособности;
• среди жильцов есть инвалиды;
• проживающая семья многодетная.
Лишиться муниципального жилья не могут:
• пенсионеры;
• ближайшие родственники того, кто скончался при выполнении служебных задач;
• инвалиды, получившие увечья на работе.
По инициативе ответственного квартиросъемщика
В случае если выселение по инициативе муниципалитета происходит крайне редко, то вопрос о том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, ответственные квартиросъемщики задают нашим юристам с завидной регулярностью.
Нет существенной роли в том, хотите ли вы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, дальнего родственника или совершенно постороннего человека, например, мужа двоюродной тетки, вписано лицо в ордер или живет по прописке. Закон одинаков для всех.
При формулировке оснований опираемся на постановление Верховного суда № 14 от 2.07.2009 года, при этом судья рассматривает совокупность фактов, то есть учитывает наличие/отсутствие каждого пункта в списке:
• длительное время не проживет (п.3 ст.8 ЖК РФ) – понятие длительности в законе не прописано, но на практике речь обычно идет о периоде от года;
• выехал из жилища, то есть забрал личные вещи, мебель, бытовую технику, а не временно отсутствует из-за учебы в другом городе, службы в армии, лечения и пр.; хорошо, если выселяемый проживает в другом населенном пункте и в собственной семье (ст. 71 ЖК РФ);
• съехал по собственной инициативе, а не по принуждению из-за невозможности разрешить конфликтную ситуацию с другими проживающими;
• после отъезда не пытался вселиться заново, а если попытки и были, то ему не создавали препятствий.
Но если в деле обнаруживается полная совокупность фактов и чтобы понять, как выписать человека из муниципальной квартиры на 100%, важно подкрепить аргументы доказательствами. Нередко их сбор по силам только квалифицированным юристам, за плечами которых сотни подобных дел. Знание нюансов и судебных прецедентов, доступ к документам, которые закрыты для простых граждан, статус и полномочия, например, возможность делать официальные запросы значительно ускоряют процедуру, поэтому настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью грамотных защитников Центра Юридической Безопасности «ЗАКОНиК».
Следует понимать, что выписать из муниципальной квартиры не проживающего гражданина, но который, допустим, оплачивает свою часть квартплаты, крайне затруднительно, но наши юристы готовы помочь найти выход и из подобной ситуации.
Доказательная база и что в нее входит
Сбор доказательств – важнейший этап подготовки к судебным слушаниям. От полноты и основательности зависит успешность дела и то, удастся ли вам выселить ненавистного соседа и начать жить спокойно.
К примеру, только для того чтобы выписать не проживающего, юрист:
• соберет свидетельские показания соседей, друзей, родственников и уговорит их подтвердить свои слова в суде;
• отправит запрос в поликлинику терапевту, что ответчик не обращался за медпомощью длительное время;
• инициирует составление акта осмотра жилья, который проведет управляющая компания, подтверждая отсутствие личных вещей;
• получит официальные пояснения от участкового;
• запросит информацию в налоговой и пенсионном фонде;
• из почтового отделения возьмет бумагу о неотправлении на адрес ответчика писем, бандеролей и пр.
Для того, чтобы доказать факт добровольно выселения, придется взять в полиции бумагу, подтверждающую отсутствие жалоб со стороны ответчика на проживающих с ним вместе, а также опросить соседей, который засвидетельствуют, что жильцы существовали мирно и без ссор.
Чтобы выписать родственника, не желающего платить коммуналку или не вкладывающегося в ремонт, потребуются квитанции за весь период его отсутствия. Естественно, что в них он не должен значиться как плательщик. Если на суде ответная сторона заявит, что передавала деньги из рук в руки, этот факт ей придется доказать.
Подача и составление искового заявления
Использовать образец искового заявления о лишении права пользования из интернета – не лучшая идея, ведь в подобных делах всегда важен точный подбор аргументов и ссылки на законодательство. Разумнее проработать текст вместе с юристом, который учтет конкретику происходящего и посоветует, на какие нюансы лучше опираться.
Малейшая неточность в формулировках или нарушение процедуры подачи способны привести к тому, что первое слушание попросту не состоится, ведь судья отклонит прошение.
Важно помнить о том, что:
• указанный в заявлении истец и должен присутствовать на слушаниях, при этом неважно, наниматель это или член семьи;
• адрес проживания указывается по прописке, а не то место, где ответчик живет сейчас – неполученная повестка не является основанием для отклонения дела, рассмотрение которого пройдет без участия не явившегося ответчика (ст.167 ч.4 ГПК РФ);
• копии иска должны получить все участники процесса: истцы, ответчик, судья, представители третьей стороны.
После проработки текста и сбора всех доказательств, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и подать пакет документов в канцелярию. Обращаться следует в районный или городской суд по месту расположения жилища (ст.24, 28 ГПК РФ).
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
• паспорт истца;
• доказательства в письменном виде;
• ордер соцнайма;
• выписка из л/счета;
• справка о составе семьи;
• справка о стоящих на регистрационном учете по форме 9;
• квиток с оплаченной госпошлиной.
Если для победы привлечен юрист, то потребуется дополнительно его паспорт и нотариальная доверенность.
В течение 5 дней судья рассматривает поданный пакет и решает, принять дело, отклонить или отложить рассмотрение на неопределенный срок. Если иск принят, то в течение месяца должно быть назначено предварительное слушание, о чем все участники процесса извещаются письменно.
В ходе предварительного заседания судья изучает полноту представленных бумаг, и указывает, чего недостает. Крайне важно официально запросить информацию о наличии у ответчика другой недвижимости, ведь в случае положительного ответа шансы на победу многократно возрастут.
Положительное решение суда позволяет выселить прописанного человека в течение 3 дней, и для этого необходимо лишь с копией судебного постановления прийти в паспортный стол.
Особенности выселения из соцжилья малолетних
Крайне сложными оказываются дела, в которых речь идет о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.
Помимо многочисленных нюансов, выписать ребенка из муниципальной квартиры нельзя в никуда. Он обязательно должен получить регистрацию хотя бы с одним из родителей или лицом их заменяющих. И неважно, хотят ли выселить ребенка из квартиры отца или матери.
Запрещено переселять несовершеннолетнего из муниципального жилья, если:
• новые условия проживания хуже прежних;
• ущемляются законные детские интересы;
• органы опеки выступают против.
Для выселения через суд нужно в обязательно порядке получить одобрение соцопеки, предоставив такие документы, как:
• техпаспорт и старого, и нового жилища;
• паспорта родителей и детское свидетельство;
• ордер соцнайма;
• подтверждение прав собственности на новую жилплощадь (при наличии).
В случае если представители соцопеки откажут, то их решение придется дополнительно обжаловать в судебном порядке. При любых сложностях рекомендует проконсультироваться с опытным юристом в Клину. Он поможет ускорить процедуру и не даст совершить ошибки, которые усложнят переселение малолетнего.
Если вы хотите узнать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, читайте наши статьи или консультируйтесь по телефону бесплатной горячей линии 8 (968) 984-99-09.
